Une estimation immobilière se fait en plusieurs étapes. Il est important de la confier à un professionnel, agent immobilier ou notaire, car il est le mieux placé pour opérer dans l’ordre. Voici comment cette expertise doit se dérouler.
Les documents concernant le bien seront consultés en premier
Lorsque vous contactez un professionnel pour réaliser une estimation immobilière à Caluire-et-Cuire, vous devez lui remettre divers documents : registre foncier, plan cadastral, plans d’architecte, liste des rénovations entreprises et parfois, la police d’assurance bâtiment et incendie. Ils lui permettent d’avoir une vue d’ensemble sur le bien à estimer. Ils renferment des informations qui influent sur sa valeur. On peut notamment citer la surface du bien, le nombre de pièces qu’il contient, le nombre d’étages, les travaux réalisés, le volume exprimé en mètre cube…
Un audit sur place sera effectué en second
Après avoir rassemblé toutes les données importantes, le professionnel effectue une descente sur le terrain. Cela lui permet de vérifier si les informations recueillies sont toujours d’actualité ou non. Il évalue également l’état général du bien et de ses équipements tels que la plomberie, la toiture, la charpente, le système de chauffage, les portes et fenêtres, les fondations, les espaces extérieurs… Il termine l’audit par une évaluation de l’environnement. Y trouve-t-on les commodités nécessaires au quotidien ? La sécurité est-elle satisfaisante ?
Une comparaison sera établie en dernier
Le professionnel termine sa mission par la consultation des fichiers de références immobilières. Il y cherche des biens similaires à celui qu’il doit estimer. Il s’informe sur sa valeur pour avoir un prix de base. Il actualise ce dernier en fonction des spécificités du bien de son client et du prix moyen de l’immobilier sur le marché local.
